ABOUT GREEPI
關于歸派

一剪閑云一溪月,一城山水一蓮華——如何以人文切入締造城郊第一居所

發布時間:2019-12-24

 

——歸派經典項目回顧之重慶國盛蓮花湖總體策劃


蓮花湖項目位于重慶科學城西永板塊,縉云山腳下。甲方拿到地塊資源多年,用地性質以一類居住用地為主,期間基于地產、酒店做過若干規劃,設計。甲方認為項目地作為集團西永布局的首開區,以城市第一居所為目標,結合現狀區位與市場條件,需要以文旅撬動地產,但以何種方式撬動,如何帶動地產等存在較大困惑。同時,甲方寄予項目地厚望,希望打造集團品質地產標桿,樹立品牌形象,因此便有了整個項目策劃。

128.png

項目的難點在于龍湖、恒大、藍城、融創等大腕匯集西永,大品牌低密度高端地產競爭激烈的背景下,項目作為地產界的無名之輩,能以后起之秀崛起,并一舉成名。


項目組對重慶市低密度地產供給競爭狀況,從城區發展分布,外溢性、價格走勢、以及項目所在版塊的市場熱度變化、核心競爭對象等做了深入調查與研究。從第一居所六大核心競爭點:區位、品牌、配套、景觀、產品、資源來看,區位與品牌是項目的硬傷。

區位是項目最大短板,地段的不可復制性決定了項目區位的不可競爭性;品牌而言,項目缺乏品牌號召力,不可競爭;配套到資源則成為項目核心競爭發力點。對比競爭對手,唯有將山水資源發揮極致,差異化競爭,以山水田園打造城市地產難以具備的輕文旅配套,構建文旅、社區共享的配套生態系統,以游引人、以文提質、以旅配套;同時結合場地文脈塑造“山水比德,蓮為心境”高格調的精神符號與 “山水蓮華,心靈棲居”的獨特生活方式,形成直擊人心的客群價值共鳴,實現地產溢價,有望在市場上脫穎而出,樹立集團高端地產品牌標桿。

126.png


項目提出以自然啟蒙,生態化探索式生長方式,以最大程度還原、尊重自然打造生態社區。延續自然之理為理念,以500畝森林公園、200畝丘山田園以及400畝湖域可持續生態系統等打造三大公園體系,構建社區基底環境與郊野游憩空間,營造場地清新山水之境,自然純凈之氣,清澈而心境之地。

124.png

以山水文化的人本探索為起點和軸線,對項目地山水文化、蓮花湖、蓮花寺、觀音像多重文化元素疊加篩選提煉發展,延續地域歷史文脈,場地精神。圍繞城市人居與城市微度假兩大功能,圍繞“蓮之清,蓮之藝,蓮之君,蓮之和,蓮之禪”,蓮華 “五境”,對應生態、人文、教育、人居、康養之“五態”,構建溫泉、田園、人文等“五維”生活方式,打造十二大產品譜系。

127.png

結合片區科技元素,以科技致敬,以當下科技智能之禮致敬山水之靈,將智創與自然結合,在有限的山水里,傳達令人嘆止的無限智慧,打造智慧社區。打造創客智能科技住宅與智能生活服務、智慧社群活動平臺。

以人文筑居,將生活的藝術與哲學融入到景觀與建筑中,與人心對話,塑造場地文明生態與文化哲學傳達,打造文化社區。打造蓮花書院、荷鋤學堂、蓮華藝術館、山水冥想中心等人文精神載體。

以文旅復合開發為理念,雙核聯動,打造半開放式品質共享同樂的人氣聚集場域,培育生活氛圍。同時植入半山半島、田園水居、創客科技公寓三大品質人居體系,蓮華禪溫泉酒店、生活水街等社交商務休閑配套體系構建品質文旅人居小鎮,浮世繁華一隅的心安之所。

405.jpg


 

u购彩群 天津快乐十分模拟摇奖 甘肃快3直播 股票投资的配置策略 3d杀码杀号专家 黑龙江快乐十分尾值玩法 上证指数个股 彩票玩法规则 江苏快三玩法规则 新疆11选五手机板 股票当天涨停指标